Bolån-jämförelsekalkylator – jämför två låneerbjudanden

Vad bolån-jämförelsekalkylator gör

Den här svenska versionen av bolån-jämförelsekalkylatorn låter dig ställa två fasta bolånealternativ mot varandra och se alla nyckeltal på en gång: månadsbetalning, total ränta, total kostnad under hela löptiden och uppstartskostnad. De flesta jämförelseverktyg visar ett scenario i taget och tvingar dig att hålla siffror i huvudet. Här ser du differensen direkt – och kalkylatorn räknar ut i vilken månad break-even inträffar när ett alternativ kostar mer i förväg men ger lägre månadsbetalning. Rabattpoäng modelleras korrekt: varje poäng kostar 1 % av lånebeloppet och du styr räntereduktionen själv. 100 % klientbaserat – dina data lämnar aldrig din webbläsare. Inga uppladdningar, ingen spårning, inga serverloggar. Vill du också se hur ränta på ränta påverkar ett alternativt sparande, se vår [ränta-på-ränta-kalkylator](/sv/compound-interest-calculator/).

Funktioner

Sida-vid-sida-jämförelse. Scenario A och B visas parallellt med månadsbetalning, total ränta, totalkostnad och uppstartskostnad. Du behöver inte memorera siffror från ett tidigare beräkningssteg.
Break-even-analys. Kalkylatorn identifierar exakt vilken månad ett scenario med högre uppstartskostnad men lägre månadsbetalning börjar vara billigare totalt. Kritiskt när du väger rabattpoäng mot hur länge du planerar att bo kvar.
Korrekt modellering av rabattpoäng. Varje rabattpoäng kostar 1 % av lånebeloppet och räknas som uppstartskostnad. Du anger den APR som banken offererar efter poängreduktion – inget gissande om vad poängen faktiskt är värda.
Jämför 15 mot 30 år. Sätt samma bostad i båda scenarierna med olika löptid och se direkt hur mycket lägre total ränta du betalar med ett 15-årslån – och hur mycket högre månadsbetalningen blir.
Refinansieringsanalys. Lägg in ditt nuvarande lån som Scenario A och refinansieringserbjudandet som Scenario B inklusive nya avslutningskostnader. Break-even-månaden visar när refinansieringen börjar löna sig.
Ingen server, inga cookies. Alla beräkningar sker lokalt i webbläsaren via JavaScript. Inga personuppgifter eller lånedata skickas till någon server.

Så här använder du bolån-jämförelsekalkylator

Fyll i fälten för Scenario A och Scenario B och resultaten uppdateras direkt. Inga knappar att klicka.

Ange bostadens pris och kontantinsats. Skriv in bostadens pris och hur mycket du lägger i kontantinsats. Lånebeloppet beräknas automatiskt som priset minus insatsen.
Välj löptid och effektiv ränta. Ange löptid i år (vanligtvis 15 eller 30) och bankens effektiva ränta i procent. Använd den ränta banken faktiskt offererar – t.ex. 6.75 för 6,75 %.
Lägg till rabattpoäng och avslutningskostnader. Om banken erbjuder räntereduktion mot en engångskostnad anger du poängen här (t.ex. 1 för en poäng = 1 % av lånet). Lägg in övriga avslutningskostnader separat.
Läs av resultaten. Kalkylatorn visar månadsbetalning, total ränta och totalkostnad för varje scenario plus differensen. Om break-even är relevant anges den i år och månader.

Vanliga användningsområden

Jämför två bankofferter. Du har fått erbjudanden från två banker med olika räntor och avslutningskostnader. Lägg in båda och se vilket alternativ är billigast – både per månad och totalt under löptiden.
Räkna ut om rabattpoäng lönar sig. Banken erbjuder lägre ränta om du betalar en eller två poäng i förväg. Break-even-månaden berättar om du hinner tjäna in kostnaden innan du säljer eller refinansierar.
15 år mot 30 år på samma bostad. Samma köpeskilling, samma insats – men olika löptider. Se exakt hur mycket total ränta du sparar på 15 år och om din ekonomi klarar den högre månadsbetalningen.
Mer i insats eller investera mellanskillnaden. Sätt två scenariern med olika kontantinsats och jämför månadskostnad, uppstartskostnad och total kostnad. Kombinera gärna med vår [lånekalkylator](/sv/loan-calculator/) för ytterligare nedbrytning.
Refinansieringsbeslut. Lägg in ditt befintliga lån som Scenario A och det nya erbjudandet inklusive avslutningskostnader som Scenario B. Break-even visar hur många månader det tar innan du tjänar in refinansieringskostnaden.

Vanliga frågor

Är kalkylatorn säker att använda – skickas mina låneuppgifter någonstans?

Nej. Alla beräkningar körs lokalt i din webbläsare med JavaScript. Inga siffror, inga lånebelopp och ingen annan data skickas till en server. Du kan stänga av nätverket och kalkylatorn fungerar ändå.

Vad är skillnaden mellan effektiv ränta och nominell ränta?

Nominell ränta är den ränta som faktiskt används för att räkna ut varje månadsbetalning. Effektiv ränta (APR) är ett regulatoriskt mått som inkluderar avgifter och redovisas över hela löptiden. För ett 30-årigt lån med normal löptid är skillnaden liten. Om du betalar av lånet tidigt, t.ex. vid en flytt, kan den effektiva räntan överskatta den verkliga kostnaden. Kalkylatorn använder den ränta du anger som amorteringsränta – ange bankens nominella ränta för mest exakta resultat.

Hur fungerar break-even-beräkningen för rabattpoäng?

Om Scenario B har lägre månadsbetalning men högre uppstartskostnad räknar kalkylatorn ut hur många månader det tar innan den ackumulerade månadsbesparingen täcker mellanskillnaden i uppstartskostnad. Det är den månaden break-even inträffar. Planerar du att sälja eller refinansiera innan dess lönar sig poängen troligen inte.

Ingår bolåneförsäkring (PMI) i beräkningen?

Nej. PMI eller MIP som tillkommer vid kontantinsats under 20 % ingår inte. Lägg till motsvarande kostnad manuellt i avslutningskostnaderna eller justera räntan med 0,5–1,5 procentenheter för att simulera effekten.

Kan jag använda kalkylatorn för rörliga lån (bundet/rörligt)?

Kalkylatorn är byggd för fasta räntor under hela löptiden. Rörliga lån med räntejusteringar efter en initial period kräver antaganden om framtida räntor per period och stöds inte här. För en enklare jämförelse kan du modellera den initiala fasta perioden och använda [Avkastningskalkylator för investeringar](/sv/investment-roi-calculator/) för att bedöma alternativkostnaden.

Vad ska jag tänka på gällande studielån och lånegodkännande?

Studielånskulder räknas in i din skuldkvot (DTI) och påverkar vilket lånebelopp banken godkänner, även om månadskostnaden verkar hanterbar. Det är en faktor som ofta underskattas. Konsumentverket och CFPB erbjuder kostnadsfria verktyg för att räkna ut din faktiska lånebärighet. Kalkylatorn här förutsätter att du redan har ett godkänt lånebelopp – den ersätter inte en kreditprövning. Statistiska centralbyrån (SCB) publicerar löpande data om svenska hushålls skuldsättning som ger ett bra sammanhang för hur din situation förhåller sig till genomsnittet.