O que esta calculadora de amortização faz
Esta calculadora de amortização em português gera o cronograma completo mês a mês de qualquer financiamento de taxa fixa — seja um financiamento imobiliário, um empréstimo de veículo ou qualquer crédito pessoal. Informe o valor financiado, a taxa de juros anual e o prazo em anos: você recebe a parcela mensal, o total de juros pago ao longo do contrato e a divisão exata entre amortização de principal e juros para cada período. Ao contrário de simuladores que mostram só a parcela, aqui você vê como a proporção juros/principal muda ao longo do tempo — informação essencial para decidir se vale a pena fazer pagamentos extras. 100% no navegador — seus dados nunca saem do seu computador. Sem uploads, sem rastreamento, sem logs em servidor.
Recursos
- Tabela mês a mês. Cada linha mostra a parcela, quanto vai para juros, quanto amortiza o principal e qual é o saldo devedor restante naquele mês.
- Resumo anual. Além da visão mensal, a calculadora agrupa os dados por ano: total pago, principal amortizado, juros incorridos e saldo final de cada ano.
- Download da tabela em CSV. Exporte o cronograma completo para uma planilha com um clique. Útil para compartilhar com um contador ou importar em ferramentas de orçamento.
- Estimador de financiamento de veículos. Funciona para calcular parcela de carro, moto ou caminhão — basta informar o valor financiado, a taxa e o prazo do contrato.
- Cálculo 100% local. Nenhum dado é enviado a servidores. A fórmula roda inteiramente no seu navegador via JavaScript, sem dependência de APIs externas.
- Comparação de prazos. Simule diferentes prazos — 10, 15, 20, 30 anos — e compare o impacto no total de juros. Para comparar cenários de rentabilidade, veja também a [calculadora de juros compostos](/pt/compound-interest-calculator/).
Como usar o calculadora de amortização
Preencha três campos e a tabela é gerada automaticamente, sem necessidade de clicar em nenhum botão.
- Informe o valor do empréstimo. Digite o saldo principal do financiamento — por exemplo, R$ 350.000 para um imóvel em São Paulo ou o valor financiado de um veículo.
- Defina a taxa de juros anual. Use a taxa nominal anual do contrato, em porcentagem. Exemplo:
12.5para 12,5% a.a. A calculadora converte para a taxa mensal equivalente antes de aplicar a fórmula. - Escolha o prazo em anos. Informe o número de anos do contrato. Para financiamentos de veículos, prazos de 2 a 7 anos são comuns; para imóveis, de 10 a 35 anos.
- Analise o cronograma gerado. Role a tabela para ver como a parcela se divide entre juros e principal em cada mês. Observe que nos primeiros anos a maior parte da parcela vai para juros — isso é esperado na amortização de taxa fixa.
- Exporte o CSV. Clique em 'Baixar CSV' para salvar o cronograma completo e abrir em Excel, Google Sheets ou enviar ao seu contador.
Casos de uso comuns
- Escolha entre 15 e 30 anos no financiamento imobiliário. Simule o mesmo valor em dois prazos e veja a diferença no total de juros. A tabela deixa claro quanto você economiza acelerando o prazo — e quanto maior será a parcela mensal.
- Comparação de propostas de financiamento de veículo. Concessionárias e bancos oferecem condições diferentes. Use a calculadora para comparar um financiamento de carro de 48 meses versus 60 meses com taxas distintas e descubra qual custa menos no total.
- Planejamento de pagamentos extras. Antes de antecipar parcelas, veja o cronograma para entender qual é o saldo devedor atual. Combine com a [calculadora de empréstimos](/pt/loan-calculator/) para simular o impacto de quitações parciais.
- Apresentação ao planejador financeiro. Exporte o CSV e leve a reunião com seu contador ou CFP. Ter o cronograma detalhado agiliza a análise de fluxo de caixa e planejamento de aposentadoria.
- Educação financeira pessoal. Muitos compradores se surpreendem ao ver que nos primeiros anos de um financiamento longo, mais de 70% de cada parcela vai para juros. A tabela visual torna esse fenômeno concreto e compreensível.
Perguntas frequentes
Esta calculadora envia meus dados para algum servidor?
Não. Todo o processamento acontece localmente no seu navegador. Nenhum valor digitado — saldo, taxa ou prazo — é transmitido a qualquer servidor. Você pode inclusive usar a calculadora sem conexão com a internet após carregar a página.
Por que nos primeiros meses a parcela quase não reduz o saldo devedor?
Na amortização de taxa fixa, os juros incidem sobre o saldo devedor remanescente. No início, esse saldo é máximo, portanto a fatia de juros na parcela também é máxima. À medida que o principal diminui, os juros caem e a amortização acelera. É por isso que um pagamento extra feito logo nos primeiros anos tem impacto muito maior no total de juros do que o mesmo valor pago no final do prazo.
Posso usar esta calculadora para simular financiamento de carro?
Sim. A fórmula de amortização é a mesma para financiamento imobiliário, empréstimo de veículo ou crédito pessoal — desde que a taxa seja fixa. Informe o valor financiado, a taxa anual do contrato e o prazo em anos. Para prazos em meses (como 48 ou 60), divida por 12.
O que não está incluído nesta estimativa?
A calculadora modela apenas principal e juros (P&I). Não inclui seguros obrigatórios, IOF, tarifas de cadastro, seguros de vida exigidos pelo banco nem outros encargos contratuais. O valor real da parcela no contrato pode ser maior. Sempre confira o Custo Efetivo Total (CET) informado pelo credor.
A tabela de amortização funciona para taxas variáveis?
Não diretamente. A fórmula padrão pressupõe taxa fixa durante todo o prazo. Para financiamentos com taxa variável (como alguns contratos atrelados ao CDI ou IPCA), você precisaria re-amortizar o saldo a cada ajuste de taxa — o que esta ferramenta não faz automaticamente.
Como exportar o cronograma para o Excel?
Clique no botão 'Baixar CSV'. O arquivo tabela-amortizacao.csv pode ser aberto diretamente no Excel ou Google Sheets. Cada linha corresponde a um mês, com colunas de parcela, juros, principal e saldo. Como referência para manipulação de datas em planilhas, veja a documentação do MDN — Date. Para análises de retorno sobre o valor investido, a [Calculadora de ROI de investimento](/pt/investment-roi-calculator/) pode complementar a análise.